548: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 13:51:36.58
10年固定にしました。当方金融機関勤務。2月14日の日銀デフレ脱却宣言を新聞でみて急いで土地を探しました。土地は相場の半額で買い付け5月に10年1.55%でローンくんで今月完成。
最近選挙でアホの安部総裁が時代おくれの公共投資、日銀法改正、インフレターゲット2だったか3%に設定、お金をじゃぶじゃぶに刷るみたいなこと言ってるけど、長期金利上昇してしまう。株は若干上がるかもしれない。
でも国の借金の利払いも増えて国債単価下落で外人からの国債投売りで長期金利上昇に拍車。住宅ローン金利も上昇する。BK定期金利は気持ちしか上がらない。BKは利ザヤをとりたいから。
金利にもサイクルがあるし何年かで上がるだけ上がったら弾けるんだろうけど、もしアホの自民党が政権とろうものなら今年中の住宅購入は良い判断だと言えるかもしれません。
長い独り言すいません
最近選挙でアホの安部総裁が時代おくれの公共投資、日銀法改正、インフレターゲット2だったか3%に設定、お金をじゃぶじゃぶに刷るみたいなこと言ってるけど、長期金利上昇してしまう。株は若干上がるかもしれない。
でも国の借金の利払いも増えて国債単価下落で外人からの国債投売りで長期金利上昇に拍車。住宅ローン金利も上昇する。BK定期金利は気持ちしか上がらない。BKは利ザヤをとりたいから。
金利にもサイクルがあるし何年かで上がるだけ上がったら弾けるんだろうけど、もしアホの自民党が政権とろうものなら今年中の住宅購入は良い判断だと言えるかもしれません。
長い独り言すいません
551: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 16:08:38.48
>>548
そう思ってるのに、なぜ10年固定なのよ(笑)
そう思ってるのに、なぜ10年固定なのよ(笑)
552: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 18:15:33.13
>>548
>土地は相場の半額で買い付け
>土地は相場の半額で買い付け
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553: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 19:43:30.24
>>552
買った値段が相場って事を知らない坊ちゃんが多いよね。
買った値段が相場って事を知らない坊ちゃんが多いよね。
559: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 23:23:57.85
>>548
ローン減税的には2012年、2013年は最悪の年。
もう少し情報集めよう。
ローン減税的には2012年、2013年は最悪の年。
もう少し情報集めよう。
560: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 23:33:08.34
>>559
金利で決めたようなもんですよ。消費税も上がるし。
仕事柄、色んな情報入ってくるんで。
金利で決めたようなもんですよ。消費税も上がるし。
仕事柄、色んな情報入ってくるんで。
549: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 14:29:10.15
縦読みどこ?
550: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 16:02:57.38
これくらいの分なら読めるだろうが
554: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 19:59:16.61
土地に掘り出しものはないっていうよね
556: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 20:43:46.87
>>554
掘り出し物は無くても、
掘り出したら何か出てきそうだよね、>>555の言うとおりw
掘り出し物は無くても、
掘り出したら何か出てきそうだよね、>>555の言うとおりw
555: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 20:11:06.14
俺の住んでる市は香ばしい人たちの団地と道路1本挟んで
そこそこ高級分譲地という所が何カ所かある。直線距離にして
100~200m位しか離れてないのに激しく地価が違う。それでも半額はないわ。
548の土地は掘ったら骨とか●とか出てきそうだなw
そこそこ高級分譲地という所が何カ所かある。直線距離にして
100~200m位しか離れてないのに激しく地価が違う。それでも半額はないわ。
548の土地は掘ったら骨とか●とか出てきそうだなw
557: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/28(水) 21:06:49.65
土地の残り物にいいものないとは聞いたことあるな
561: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 00:00:42.11
香ばしいな
562: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 00:31:35.29
とんだ勘違いが多くてびっくり。安く買えたって聞いて難癖つけたがる人必ずいますね?不動産屋に出回ってない良い土地を教えてもらえなかったんですね。高い土地つかまされたから悔しいの?
10年にしたのは親族が勤めてるBKの最長が10年MAXだった。
てか10年後も金利上がってるまま推移してるなんて書いたっけ?
親の土地持ってた売主さんが他県在住。こっち戻る気もないし早く売りたがってた。売主さんの親が売主さんがいる県に引越し。その時家を壊して宅地に。
昔うちの親も近所に住んでたし親の友達が近くにいるから情報仕入れた。事故物件ではない、残念でした。形は台形でいびつ。売主さん毎年定期的に草刈してたし野放しではなかった。
不動産屋は、土地の形悪く道も4mと狭く客ウケしないと考え表に出さず。近くに学校もあって不便さはない。割ときれいで大きなお宅や若い世帯も多い。
実際うちも100坪ある。
住宅ローン控除の内容は来年も対象限度額下がるけど、うちはあんまり変わらん。最大控除額以上に土地代浮いた。
10年にしたのは親族が勤めてるBKの最長が10年MAXだった。
てか10年後も金利上がってるまま推移してるなんて書いたっけ?
親の土地持ってた売主さんが他県在住。こっち戻る気もないし早く売りたがってた。売主さんの親が売主さんがいる県に引越し。その時家を壊して宅地に。
昔うちの親も近所に住んでたし親の友達が近くにいるから情報仕入れた。事故物件ではない、残念でした。形は台形でいびつ。売主さん毎年定期的に草刈してたし野放しではなかった。
不動産屋は、土地の形悪く道も4mと狭く客ウケしないと考え表に出さず。近くに学校もあって不便さはない。割ときれいで大きなお宅や若い世帯も多い。
実際うちも100坪ある。
住宅ローン控除の内容は来年も対象限度額下がるけど、うちはあんまり変わらん。最大控除額以上に土地代浮いた。
585: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/30(金) 18:29:33.57
>>562
逆。
この10年を固定する意味ないだろうってこと。
固定するならその先でしょ。
逆。
この10年を固定する意味ないだろうってこと。
固定するならその先でしょ。
587: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/30(金) 18:33:47.34
>>562
幸せ回路全開ですなw
幸せ回路全開ですなw
563: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 01:00:38.40
分別のある大人はそれを相場の半額とは言わないのw
564: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 01:03:20.46
相場の半額でまともな土地ならかなり幸運だよね
うちは歩いて土地探ししてる時に、
広告作成中とりあえず土地に看板だけ立ててたところをゲット
売り出したらすぐ買い手がつく場所だったんでラッキーだった
相場どおりの金額だったがw
うちは歩いて土地探ししてる時に、
広告作成中とりあえず土地に看板だけ立ててたところをゲット
売り出したらすぐ買い手がつく場所だったんでラッキーだった
相場どおりの金額だったがw
566: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 01:07:09.54
>>564
いやいや、自分の条件にマッチした所を迷わずタイミング良く買えるって、本当にご縁ですよね。
いやいや、自分の条件にマッチした所を迷わずタイミング良く買えるって、本当にご縁ですよね。
565: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 01:05:21.20
いちいちめんどくさいね。安く譲ってもらえたからどーでもいいんだけどw
567: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 08:24:57.13
うちは売主が当時の破産リスクランキングのトップ10入りして売り急いでる物件を買ったが、相場の2割引で不動産屋の社員も買ってたよw
568: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 08:31:16.95
>>567
買値の2割引ならね
買値の2割引ならね
569: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 08:56:12.72
>>568
当初販売価格からの20%以上の値引きだったよ
当初販売価格からの20%以上の値引きだったよ
570: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 09:04:27.22
香ばしいな
571: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 11:13:14.73
不動産って資産デフレの代表格だよ
築10年の300戸数大型マンションが近くにあるが
売物が最近急増した。
10年前に3500万~4000万の新築価格が
2000万前後で売りに出てる。
所有者破綻して任売や競売落ちの業者物件もあり混在してる。
築10年の300戸数大型マンションが近くにあるが
売物が最近急増した。
10年前に3500万~4000万の新築価格が
2000万前後で売りに出てる。
所有者破綻して任売や競売落ちの業者物件もあり混在してる。
572: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 11:27:45.87
だから今買いなんじゃないか。不動産投資してる人も安いマンション一棟買いしてる。金利低いうちだって会うたび言われたしマーケットみてても長期金利低すぎで債券バブル起きてたがそろそろ終わり。
573: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 12:02:04.76
人口減でアパマン経営は厳しくなるでしょ
収入源の影響で家賃も下がりまくって、それでも空室が多い
老朽化した賃貸マンションって相続人が一番困るお荷物になるしね
収入源の影響で家賃も下がりまくって、それでも空室が多い
老朽化した賃貸マンションって相続人が一番困るお荷物になるしね
574: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 12:25:56.44
道路4mだってぇ~
絶対買いたくないよ、そんな土地
学校が近いとうるさいし行事のときはババアが道を占領するし
絶対買いたくないよ、そんな土地
学校が近いとうるさいし行事のときはババアが道を占領するし
575: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 12:27:03.68
道が4メートルなら近隣より値がさがって当然でしょ。。。妥当な価格
。
うちなら買わない。車通らないし。
。
うちなら買わない。車通らないし。
576: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 12:28:45.79
本当に良い土地だったら半額にしなくてもすぐ売れるよね
577: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 12:31:33.54
道路は5mないと車がすれ違いできない
578: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 13:27:37.02
不動産を抽選で買った人以外は殆どの人が、
相場より安くとか、大幅値引きしてとか、掘り出し物とか
必ずお得に買ったと言う(思いたがる)んだけどね。
それでいいんだよ。
相場より安くとか、大幅値引きしてとか、掘り出し物とか
必ずお得に買ったと言う(思いたがる)んだけどね。
それでいいんだよ。
579: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 15:05:51.76
機嫌よう書き込んではるんやから、
読み流してあげたらいいだけやのに。。。
性格悪い人大杉
読み流してあげたらいいだけやのに。。。
性格悪い人大杉
580: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 15:51:51.31
不動産って、正当なる理由無しに
破格値で売ったりすると、一部贈与の扱いになってしまい
贈与税が発生すると不動産屋に言われた。
半額って、周辺で一番高く売れた土地(道条件よく、日当たり良好
綺麗な四角形)の値段と比較して
えー?一本裏道に入っただけで半額?と、はしゃいでいるだけじゃない?
道も形も悪ければ、元々2~3割引きの価格。そこから更に知り合い価格
で2割引きとかの程度かと。
4m道路じゃ、よくて一方通行。惨ければすれ違う場がないにも関わらず
生活道路として、近隣の自家用車が行き来、その横を自転車すら通ることは
出来ない狭さ。当然歩道はなし。
うちは小学生が居るときに家を探したので、条件は
家から学校まで歩道がすべて整備されてること。
破格値で売ったりすると、一部贈与の扱いになってしまい
贈与税が発生すると不動産屋に言われた。
半額って、周辺で一番高く売れた土地(道条件よく、日当たり良好
綺麗な四角形)の値段と比較して
えー?一本裏道に入っただけで半額?と、はしゃいでいるだけじゃない?
道も形も悪ければ、元々2~3割引きの価格。そこから更に知り合い価格
で2割引きとかの程度かと。
4m道路じゃ、よくて一方通行。惨ければすれ違う場がないにも関わらず
生活道路として、近隣の自家用車が行き来、その横を自転車すら通ることは
出来ない狭さ。当然歩道はなし。
うちは小学生が居るときに家を探したので、条件は
家から学校まで歩道がすべて整備されてること。
582: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 18:44:16.12
>>580
あんまりイジメたるな
あんまりイジメたるな
581: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 17:36:02.18
田舎の土地は値段なんてあってないようなもんだし、破格値も糞もないのでは?
余所様の土地を貶して、アテクシ凄いのと言われても、
地域も価値観も違うのにだからどうしたとしか思えないわ
余所様の土地を貶して、アテクシ凄いのと言われても、
地域も価値観も違うのにだからどうしたとしか思えないわ
583: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/29(木) 21:15:33.38
というわけで繰上げの話に戻ろうじゃまいか
589: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/30(金) 21:19:36.23
安倍が0金利マイナス金利に言及したからな
590: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/11/30(金) 21:38:53.22
少なくともこの景気の状況で、金利を上げられるわけがない。
数十年牽引してきた電機メーカーがほぼ全滅。
変動がさらに下がることもあるかもね。
数十年牽引してきた電機メーカーがほぼ全滅。
変動がさらに下がることもあるかもね。
591: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 05:25:50.44
>>590
銀行の利益分を何処まで確保するかだよな
どこかの銀行が突き破って欲しいんだがw
銀行の利益分を何処まで確保するかだよな
どこかの銀行が突き破って欲しいんだがw
592: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 07:05:14.80
変動は無理じゃないかな。減税政策との兼ね合いで、逆ザヤにさせないように国からオフレが出てると思われ。
593: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 08:28:13.93
銀行によると0.775%だと店舗運営費や銀行員の人件費などコストで
利益はほとんど出ないってさ
薄利多売でいくが儲からない商品だってさ
利益はほとんど出ないってさ
薄利多売でいくが儲からない商品だってさ
594: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 09:14:24.58
>>593
俺が聞いた話と逆だなぁ。
住宅ローンほどリスクが低く儲けられる商品はないと言ってたなぁ。
俺が聞いた話と逆だなぁ。
住宅ローンほどリスクが低く儲けられる商品はないと言ってたなぁ。
595: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 09:43:19.06
>>594
だから薄利でもいいんだろ
だから薄利でもいいんだろ
596: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 14:08:52.52
銀行員の人件費なんて30代で1000万超えるぐらいだしたいしたことないよ
598: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 15:51:25.27
変動0.775なんてどこの銀行?ネット?
UFJでは最低が0.875しか出ませんということだが
>>596
高すぎるわ
UFJでは最低が0.875しか出ませんということだが
>>596
高すぎるわ
597: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 15:10:41.18
今はそうでもないけどな
601: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 20:09:21.41
今0.925で借りてるけど、0.775で借り換えしても
70万しか変わらんぽいから、手数料と手間考えるとやめとくか
70万しか変わらんぽいから、手数料と手間考えるとやめとくか
602: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 20:41:12.64
0.775は三井住友信託銀行だよ
保証料なしで0.975の山梨中央銀行も
事実上の0.775だよ
ネット系は事務手数料が高かったり
審査に手間が掛かるから、窓口対応の銀行が楽
保証料なしで0.975の山梨中央銀行も
事実上の0.775だよ
ネット系は事務手数料が高かったり
審査に手間が掛かるから、窓口対応の銀行が楽
603: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/01(土) 22:00:11.63
あ、うち三井住友信託だ
すでに契約済みなら下げてくれないよなぁ
すでに契約済みなら下げてくれないよなぁ
604: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 00:36:03.15
自分0.775でしたけど
頭金、四割入れたけど
頭金、四割入れたけど
613: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 11:06:16.45
>>604
自分は自営です
昨年、借り入れしました
勤続、11年です
優遇が-1.6かと思ってところ審査結果で-1.7までしてもらえました
頭金四割、国民年金未納期間なし、他のローンなし、課税所得が安定してあるのがよかったのではと思います
みなさん変動金利はどのくらいで借りられてますか?
自分は自営です
昨年、借り入れしました
勤続、11年です
優遇が-1.6かと思ってところ審査結果で-1.7までしてもらえました
頭金四割、国民年金未納期間なし、他のローンなし、課税所得が安定してあるのがよかったのではと思います
みなさん変動金利はどのくらいで借りられてますか?
605: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 00:46:55.47
三井住友信託銀行は店舗数が少なく他行より利便性が劣るから
商品性を優位にするために、常に都市銀行より0.1%下げて販売する
信託銀行系はそうして住宅ローンを獲得してきた歴史がある
商品性を優位にするために、常に都市銀行より0.1%下げて販売する
信託銀行系はそうして住宅ローンを獲得してきた歴史がある
606: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 01:20:33.39
頭金は優遇金利と関係ないんじゃない?
607: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 01:55:19.41
頭金は自営業者に関係する
自営や契約社員の場合、頭金の割合で
優遇金利が変わってくる
4割は上等な扱いだろうね
自営や契約社員の場合、頭金の割合で
優遇金利が変わってくる
4割は上等な扱いだろうね
608: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 02:56:09.85
自営や契約社員て、割合的には1割もいないんじゃ?
609: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 03:13:55.95
俺は正社員だけど頭金次第で金利条件出されたぞ
610: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 07:59:46.41
今固定にしないとローン破綻が増えるね
10年1.3%で変動0.85%
変動が0.5%来年早々に上がったら?
そもそも固定金利を無くす方向にシフトしている
繰り上げどころか利息残が増えて救済なんて誰もしてくれないぞー
10年1.3%で変動0.85%
変動が0.5%来年早々に上がったら?
そもそも固定金利を無くす方向にシフトしている
繰り上げどころか利息残が増えて救済なんて誰もしてくれないぞー
614: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 17:44:12.41
>>610
大損こく前に早く変動に変えとけw
大損こく前に早く変動に変えとけw
611: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 09:01:10.63
また破綻厨が呪いの言葉吐いてます。
『破綻』www
『破綻』www
612: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 09:22:05.97
変動金利は政策金利
国は低金利路線でいくから大幅な上昇は考えられない
金利上がったら国の財政さえ危ういからな
国は低金利路線でいくから大幅な上昇は考えられない
金利上がったら国の財政さえ危ういからな
615: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 18:45:27.00
いろんな金融機関の変動金利の利率を調べて一番安いところで借りるというだけでは、リスクを軽減したことにならない。
固定金利で払ったらこんな金額になってしまうと思うのだったら、変動金利で目先の利率を下げるよりも、
もっと価格の安い住宅にすべきではないか。
たしかに金利が三十年間上がらなかったら、変動金利の方が得だったことになる。
でも、そんなリスクを背負って三十年暮らすのが幸せだろうか。
金利が三十年上がらないということは、景気も三十年良くならないということだ。
金利は上がらないが将来の給与のリスクは上がる。
http://www.taro.org/2010/12/post-868.php
固定金利で払ったらこんな金額になってしまうと思うのだったら、変動金利で目先の利率を下げるよりも、
もっと価格の安い住宅にすべきではないか。
たしかに金利が三十年間上がらなかったら、変動金利の方が得だったことになる。
でも、そんなリスクを背負って三十年暮らすのが幸せだろうか。
金利が三十年上がらないということは、景気も三十年良くならないということだ。
金利は上がらないが将来の給与のリスクは上がる。
http://www.taro.org/2010/12/post-868.php
620: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 00:12:22.16
変動金利のリスクなんて繰上げ前提で借りてる連中にはあんまり関係ないんでない?
>>615では30年間金利上がらんかどうかって言ってるけど、
上がったら返せない状態になる前に繰り上げるわけでしょ
あるいは上がったタイミングで繰り上げるでもいいか
>>615では30年間金利上がらんかどうかって言ってるけど、
上がったら返せない状態になる前に繰り上げるわけでしょ
あるいは上がったタイミングで繰り上げるでもいいか
623: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 09:21:44.63
っま、>>615のタロウちゃんが書いてるみたいなことは、バブル崩壊直後の
金利が下がりだした瞬間から「今が金利底値、今のうちに固定を組んでおけ」
と、煽られてたからね。
金利が下がりだした瞬間から「今が金利底値、今のうちに固定を組んでおけ」
と、煽られてたからね。
616: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 18:48:04.55
中古物件買って、ローン組まずに一括買いすりゃいいもんな
617: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 18:52:04.49
変動をすすめたハウスメーカーの意見
・金利は景気がいいと上がります。この先すぐ景気よくなると思いますか?(良くならないですよね?)
・金利が上がれば給料も上がるので大丈夫です。
・返済額は1.25倍までしか増えないので安心です。
・まずは変動で借りて様子見。金利が上がったら固定に借換えればいいです。
・ここ10年~20年、固定で借りたひとは損をしています。
・金利は景気がいいと上がります。この先すぐ景気よくなると思いますか?(良くならないですよね?)
・金利が上がれば給料も上がるので大丈夫です。
・返済額は1.25倍までしか増えないので安心です。
・まずは変動で借りて様子見。金利が上がったら固定に借換えればいいです。
・ここ10年~20年、固定で借りたひとは損をしています。
618: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 18:56:16.96
その御意見通り10年前に変動で借りて、
そろそろ完済
変動で大正解でした
過去を振り返ってみれば、たまたまだけど>>617は事実は事実だよ
今後は知らん
そろそろ完済
変動で大正解でした
過去を振り返ってみれば、たまたまだけど>>617は事実は事実だよ
今後は知らん
619: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/02(日) 20:42:09.37
変動のリスクは完済時の未払い利息がどのくらいかだな
検索してみよう!
検索してみよう!
621: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 00:14:45.69
35年ローンを35年掛けて返すほうがちょっと変っていうか
25歳で家買って35年で返す人は少数派だと思うし
25歳で家買って35年で返す人は少数派だと思うし
622: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 02:51:38.91
30年もローンを抱えて、もし金利が上がったら即お手上げな状態ってまともじゃないよ
もっと安い物件にするか頭金をためて借入金額を減らすべき
もっと安い物件にするか頭金をためて借入金額を減らすべき
624: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 18:57:55.23
俺、中古の戸建て買おうかなと思って3年位前に物件探したんだが、
その時不動産屋に売却理由を尋ねたらリーマン直後の不況でボーナスゼロになって
ローンが払えなくなったとか言ってた。良くある破綻のパターンだけど貯金もなく
カツカツで払っている人って結構いるのかね?高校生の娘がいたらしいけど哀れだわ。
あーそれとマジな話、物件情報の和室の仏間の所にオーブが写っていた。
その時不動産屋に売却理由を尋ねたらリーマン直後の不況でボーナスゼロになって
ローンが払えなくなったとか言ってた。良くある破綻のパターンだけど貯金もなく
カツカツで払っている人って結構いるのかね?高校生の娘がいたらしいけど哀れだわ。
あーそれとマジな話、物件情報の和室の仏間の所にオーブが写っていた。
625: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 20:04:14.47
手取り300万円下がったら、ローン払えないわ、我が家の場合。
確かにボーナス0になったら破綻だ
確かにボーナス0になったら破綻だ
626: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 20:05:09.52
手取り300万下がるってw
627: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 20:14:48.89
絶対ではないが戸建ての場合、庭を見ればカツカツかどうか分かる。
あと15年以上経っても外壁や屋根をリペアしてなかったり
あと15年以上経っても外壁や屋根をリペアしてなかったり
628: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 20:32:05.56
ボーナス ( 夏150万 冬150万 ) もらってた人が、
ボーナス ゼロ になったら、 年収 マイナス 300万 だわな
他人事ではないな
ボーナス ゼロ になったら、 年収 マイナス 300万 だわな
他人事ではないな
629: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 20:33:03.95
下がるかもしれないけど、ローン返しながら貯蓄もするし、
そもそもそんなに借りてないからなー
うちには関係ないや
そもそもそんなに借りてないからなー
うちには関係ないや
630: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 20:46:33.44
うちは夫が44の時に35年ローン組んだ。
繰り上げはまずボーナス払い部分を一番最初に返済したよ。
それが終わってから月払い部分の繰り上げを始めた。
繰り上げは、期間短縮ではなく、返済額の減額を選択した。
何が起こるか(リストラとか給与減額とか療養休暇とか)わからんからね。
繰り上げはまずボーナス払い部分を一番最初に返済したよ。
それが終わってから月払い部分の繰り上げを始めた。
繰り上げは、期間短縮ではなく、返済額の減額を選択した。
何が起こるか(リストラとか給与減額とか療養休暇とか)わからんからね。
631: 630 投稿日:2012/12/03(月) 20:48:37.57
すまん、途中送信したわ
追記
今14年目、あと2年で定年だけど、なんとか完済できそうです。
追記
今14年目、あと2年で定年だけど、なんとか完済できそうです。
632: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 21:26:12.59
みんなに驚く事実を話そう。
実はうちはボーナスの手取りが一回につき250万円ある。
っが、私立理系大生と塾へ通う私立高校生がいるおかげで、ボーナスのたびに
200万円を教育費用講座に移さねばならない。
夏の残り50万円は、車検と自動車保険年払い済ませると、スーツ1着買い換えで
終わり。冬は、固定資産税と帰省費でほぼ消える。
若い内に繰り上げて、そうそうにローン終わらせておけ。
こんだけもらっても、全然楽じゃないぞ、現実は厳しい
実はうちはボーナスの手取りが一回につき250万円ある。
っが、私立理系大生と塾へ通う私立高校生がいるおかげで、ボーナスのたびに
200万円を教育費用講座に移さねばならない。
夏の残り50万円は、車検と自動車保険年払い済ませると、スーツ1着買い換えで
終わり。冬は、固定資産税と帰省費でほぼ消える。
若い内に繰り上げて、そうそうにローン終わらせておけ。
こんだけもらっても、全然楽じゃないぞ、現実は厳しい
633: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 21:33:48.22
>>632
自分で苦しい方向に持って行ってるだけだと思うけど。
自分で苦しい方向に持って行ってるだけだと思うけど。
634: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 21:35:53.67
だよなw
635: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 22:38:10.46
普通は公立に行かせるよね
636: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 22:43:31.55
学資保険をかけてなかったのかな?
641: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 04:31:59.96
>>636
学資保険より、繰上げにまわしたほうが効率的じゃない?
学資保険より、繰上げにまわしたほうが効率的じゃない?
643: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 08:10:22.48
>>641
利回りだけ見たらそうだけど、学資保険は利回り期待する投資ではなくて、あくまで生命保険。
利回りだけ見たらそうだけど、学資保険は利回り期待する投資ではなくて、あくまで生命保険。
637: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 22:45:55.75
苦しくても車持ってるということは地方なんだろうか
638: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/03(月) 22:52:35.83
子供が大きいなら帰省は年に1回しなくていいんじゃね?
639: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 00:40:40.53
うちは嫁だけで年収1000万越えだ
でもあったらあったで庭に金掛けてしまう
さっさとローン終わらせたほうがいいかもしれんが
庭を改造するのが楽しくて仕事のストレス発散できるし
生活を充実させるために家買ったんで
それはそれでいいような気もする
でもあったらあったで庭に金掛けてしまう
さっさとローン終わらせたほうがいいかもしれんが
庭を改造するのが楽しくて仕事のストレス発散できるし
生活を充実させるために家買ったんで
それはそれでいいような気もする
640: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 03:26:43.41
うちはボーナス払いなしでローン組んだよ
最初からあてにしてないから基本「ボーナス=全額貯金」
月収の半分は貯金、1/4が住宅ローン、1/4が生活費、というのが大雑把な内訳
最初からあてにしてないから基本「ボーナス=全額貯金」
月収の半分は貯金、1/4が住宅ローン、1/4が生活費、というのが大雑把な内訳
642: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 04:32:40.24
>>640
ボーナス払いの人って、ほとんどいないんじゃないかな。
ボーナス払いの人って、ほとんどいないんじゃないかな。
654: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 22:40:57.37
>>642
みんな使ってるだろ
俺は借入額の40%がボーナス払い
>>647
普通は金あると使っちゃうからね
使わないでとっておくって意味で入ればいいんじゃない?
>>650
うちは車検に使っちゃったけどな
みんな使ってるだろ
俺は借入額の40%がボーナス払い
>>647
普通は金あると使っちゃうからね
使わないでとっておくって意味で入ればいいんじゃない?
>>650
うちは車検に使っちゃったけどな
644: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 08:25:15.11
ボーナスざっくり100万だが20万くらいが
社会保険料や所得税や住民税で消えた
今後、消費税増税、復興税スタート、環境税スタート
厚生年金保険料アップなどが続々とくる
2年後には住宅ローン控除の期限も切れる
年収は上がらんが、手取りがどんどん減ってきているよ
社会保険料や所得税や住民税で消えた
今後、消費税増税、復興税スタート、環境税スタート
厚生年金保険料アップなどが続々とくる
2年後には住宅ローン控除の期限も切れる
年収は上がらんが、手取りがどんどん減ってきているよ
645: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 08:28:35.02
学資保険300万円なんて、入学の年に消えちゃう。
受験費用、捨て入学金、初年度費用で私立だとそのぐらい。
それに、利回りで考えたら、今年入学の子が生まれた年に一括で支払って
トントン。
それ以降の子は、お得は無いよね。うちは二人目の時計算したら
全然得じゃなかったから掛けなかった。
受験費用、捨て入学金、初年度費用で私立だとそのぐらい。
それに、利回りで考えたら、今年入学の子が生まれた年に一括で支払って
トントン。
それ以降の子は、お得は無いよね。うちは二人目の時計算したら
全然得じゃなかったから掛けなかった。
651: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 18:11:18.06
>>645
ソニー生命とかの学資保険だとちゃんと利息も付くぞ
ソニー生命とかの学資保険だとちゃんと利息も付くぞ
652: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 20:02:22.38
>>651
何パーセントぐらい?
興味津々。
何パーセントぐらい?
興味津々。
653: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 21:13:04.10
>>652
18年で払い戻し率110ちょっと位
けして利率が良くは無いけどね
18年で払い戻し率110ちょっと位
けして利率が良くは無いけどね
664: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 09:22:11.82
>>653
利息が1%未満なら、繰上げした方が得だよね?
利息が1%未満なら、繰上げした方が得だよね?
646: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 09:53:41.27
お金の流動性下がるし、今の時代に学資保険は微妙だよなぁ。
保険は団信+生保のみでいいんじゃない?
保険は団信+生保のみでいいんじゃない?
647: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 10:07:26.13
まあ学資保険は教育費を貯金できるメリットと
世帯主に万が一のことがあっても教育費をなんとかできるから
かけたい人はかければいいんでは
世帯主に万が一のことがあっても教育費をなんとかできるから
かけたい人はかければいいんでは
648: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 10:10:10.40
テレビでFPが生命保険が一番の無駄遣いだって言ってた
早氏にする確率は交通事故より低いって
早氏にする確率は交通事故より低いって
649: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 10:19:56.59
バブル期は運用として良かったからねえ
その頃の幻想のままの人もおおいんだろうよ
その頃の幻想のままの人もおおいんだろうよ
650: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 11:17:15.41
子ども手当を 何に使えばいいかわからんから、とりあえず学資保険に強制的に積立てる。
655: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 23:08:52.13
ボーナス払いは公務員だけだろ
656: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 23:13:12.03
最近はボーナス払いは極端に少ないらしいけど
657: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/04(火) 23:44:35.57
ボーナス払いナシはキツイよ
ボーナス減ったら、まあ
そんときゃそん時だ
ボーナス減ったら、まあ
そんときゃそん時だ
658: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 00:34:02.62
こわあ
673: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 00:36:49.83
>>658
いや、警戒しすぎだろ
どんだけ将来悲観してんのよ
未来は明るいぜ
いや、警戒しすぎだろ
どんだけ将来悲観してんのよ
未来は明るいぜ
659: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 08:26:30.12
無計画の典型だな
660: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 08:27:42.35
うち学資保険は計算すると全く利息として特にならないので、
学資保険止めてその分会社の財形増やしたよ。
その方がずっと利息も多い。
今40歳~50歳なら、住宅財形を定年退職のギリギリまでに枠いっぱいまでになるように積み立てておけば、
定年退職した時点で住宅用に使わなくてもそれをまるっと貰える。
学資保険止めてその分会社の財形増やしたよ。
その方がずっと利息も多い。
今40歳~50歳なら、住宅財形を定年退職のギリギリまでに枠いっぱいまでになるように積み立てておけば、
定年退職した時点で住宅用に使わなくてもそれをまるっと貰える。
661: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 08:29:36.35
>>660
生保が十分確保できてるならそれでいいんじゃね?何が不安なん?
生保が十分確保できてるならそれでいいんじゃね?何が不安なん?
663: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 09:06:25.02
>>661
別に不安はないけど?
子供の学費含む計画的な大金使う予定の物は財形で貯めてるってだけの話。
別に不安はないけど?
子供の学費含む計画的な大金使う予定の物は財形で貯めてるってだけの話。
662: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 08:59:51.51
住宅はもう確保したから財形の意味ないしなあ
665: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 09:48:57.29
うん、自分もそう思う
666: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 09:55:40.50
もうそろそろゴールが見えてきたけど
ローンがあったほうが振込手数料無料とか金利優遇とかいろいろあるんだよな…
ローンがあったほうが振込手数料無料とか金利優遇とかいろいろあるんだよな…
667: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 10:15:03.99
別にローンでなくても、
振込手数料無料サービスはつけてもらえるし、
(銀行に聴いてみたらいい、定額貯金とか、定期、外貨とかでも付く)
金利優遇はあるが、大した金額ではないし
ペイオフ考えたら一銀行に多額を預けないだろ
振込手数料無料サービスはつけてもらえるし、
(銀行に聴いてみたらいい、定額貯金とか、定期、外貨とかでも付く)
金利優遇はあるが、大した金額ではないし
ペイオフ考えたら一銀行に多額を預けないだろ
668: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 10:19:02.35
新生銀行に1000万預けてるので、
毎月5回まで振り込み手数料は無料だ。
住信SBIネット銀行は預金してなくても毎月3回まで無料。
毎月合計8回、ヤフーオークションの支払いに使わせて頂いてます。
毎月5回まで振り込み手数料は無料だ。
住信SBIネット銀行は預金してなくても毎月3回まで無料。
毎月合計8回、ヤフーオークションの支払いに使わせて頂いてます。
669: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 16:49:23.17
>住信SBIネット銀行は預金してなくても毎月3回まで無料。
口座開設しておくだけでいいってこと?
口座開設しておくだけでいいってこと?
670: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 17:28:31.82
>>669
そうだと思うけど? 一応自分でも確認してね!
当社から当社への振込 0円
当社から他行への振込 月3回まで無料 >>>1
4回目からは 1回 150円(税込)
>>>1 楽天銀行への振込は無料対象とはなりません。1回につき150円(税込)かかります。
そうだと思うけど? 一応自分でも確認してね!
当社から当社への振込 0円
当社から他行への振込 月3回まで無料 >>>1
4回目からは 1回 150円(税込)
>>>1 楽天銀行への振込は無料対象とはなりません。1回につき150円(税込)かかります。
671: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 17:57:03.16
>>670
㌧です!
てか、預金0だと振込時困るよね^^;
㌧です!
てか、預金0だと振込時困るよね^^;
672: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/05(水) 21:13:45.61
振込の手数料より、他行からの引き落としやコンビニ引き落としの
手数料が結構大事。
手数料が結構大事。
674: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 04:03:02.67
もいらなんて、年収500万(手取り400万)なのに、
毎年150万貯金して、10年で完済したぜ!
毎年150万貯金して、10年で完済したぜ!
675: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 07:53:24.84
>>674
借入はいくら?税務署からお尋ね来なかった?
借入はいくら?税務署からお尋ね来なかった?
680: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 13:02:16.46
>>675>>676
私+専業主婦+幼児ですよ
年間250万円で生活したら繰上げできます!!
今のところ税務署からは何も言ってきません・・・
私+専業主婦+幼児ですよ
年間250万円で生活したら繰上げできます!!
今のところ税務署からは何も言ってきません・・・
682: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 16:56:43.21
>>680
年間250万円って、月20万円でしょ?
ぜひ家計の内訳を知りたいです。
年間250万円って、月20万円でしょ?
ぜひ家計の内訳を知りたいです。
689: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/07(金) 08:47:59.86
>>682
ウチも似たようなもんだけど、車なし+子ども手当でなんとかなる。
ウチも似たようなもんだけど、車なし+子ども手当でなんとかなる。
683: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 18:46:46.77
>>680
手取り400万、貯金150万、生活費250万円で
繰り上げするお金はどこにあるの?ローン込みで月20万円の生活って
高熱費払ったら終わりじゃないか
手取り400万、貯金150万、生活費250万円で
繰り上げするお金はどこにあるの?ローン込みで月20万円の生活って
高熱費払ったら終わりじゃないか
676: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 08:30:57.30
>>674
独身ですか?
独身ですか?
677: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 09:02:36.10
テスト
678: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 10:33:02.68
2013年から増税ラッシュだね
社会保険料も急激に上がっているし
手取りがどんどん減ってきているのが実感できる
しかし、お年寄りが増えすぎだよねぇ・・・・
社会保険料も急激に上がっているし
手取りがどんどん減ってきているのが実感できる
しかし、お年寄りが増えすぎだよねぇ・・・・
679: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 11:25:07.95
その分繰上げに回せるお金も減るね
金利上昇と増税のバランスが取れてないんだろうな
金利上昇と増税のバランスが取れてないんだろうな
681: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 13:18:22.10
繰り上げしたい・・
684: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/06(木) 19:10:24.70
貯金150万で繰り上げして、生活費250万の中に毎月のローンが入ってるんじゃないの?
実質は生活費180、ローン70、借り入れ2000万ってとこじゃ?
極貧生活が苦にならない人ならあり得なくはないわな。
実質は生活費180、ローン70、借り入れ2000万ってとこじゃ?
極貧生活が苦にならない人ならあり得なくはないわな。
685: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/07(金) 00:28:38.76
そうまでして借金返したいか?
どうせ他人の金じゃねーか
どうせ他人の金じゃねーか
686: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/07(金) 01:55:55.28
FPと話した時、普通のリーマン家庭でも、200以下の生活費で生活してる人は山ほど居るって言ってたよ。
三倍は使ってて怒られた。
三倍は使ってて怒られた。
687: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/07(金) 02:17:47.06
俺FP1級だけど
688: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/07(金) 06:53:21.54
で?w
690: 住宅ローンまみれの恋愛速報さん 投稿日:2012/12/07(金) 09:41:23.29
子供手当いいよね
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【悲報】26歳の彼女が高校の時のスクール水着で出て来てしまった結果wwwwwww
不倫デートに行こうとしたら、夫が気になる一言。「バレてるのか?」と思いながらも出かけて帰宅したら・・・
【悲報】同棲して1ヶ月くらいで彼がヤバい事に気付いてしまった結果wwwwwwww
浮気相手が妊娠して「やっぱり若い子がいいから」といって離婚した元夫が家に凸してきた
浮気もせず妻と結婚する前に二人しか経験がなかった俺は50歳を目前に「このまま年老いて枯れて行くのか?」と思い風呂屋に行ったら18歳の嬢を本気で好きになっていたよ
美人な旦那の幼馴染が離婚。高校時代の「もし30歳になってお互い独り身ならもういっそ結婚しちゃうかwww」という約束を果たせと怒鳴り込んできた
単身赴任(海外)から帰ってきたら嫁にバイク売られてた。10年落ちのオンボロだが、大学出て就職してようやく買えた。初の大型で初の新車。
【今日の嫁】出社前に忘れ物に気付いて帰宅。すると洗濯機の前で‥嫁「スーハー( ´‥`)クンカクンカ」俺「ちょ‥w」嫁「!?」
本田圭佑、ACミラン残留を決意。ネットでは冷ややかな声。 「肩書にここまでこだわる奴だとは思わなかった 」
引用元: 姉との日常会話(荒らし禁止)第68話
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