lovelove-renai-koi (35)

13: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/14(火) 22:40:18.53 ID:x74EH9EW
住宅ローン控除って2500万円上限だよね?
上限増えた?

14: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/15(水) 06:30:50.91 ID:zAKKjqZT
>>13
10年で4000万円
長期優良住宅なら5000万円

スポンサードリンク
15: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/15(水) 08:49:00.75 ID:T0haR2+5
>>14
教えてくれてありがとう
2500万円は自分の借りた金額で、控除対象が2000万円の時代だったわ
控除額が少ないおかげで過分な住宅を注文せずにすんだとも言えるけど、もし今なら頭金入れずに1%以下で借りて恩恵あったのね
うらやましいな
まあ消費税が上がる前だったから(平成26年4月~8%)
約150万円分消費税払わずにすんでるんだけど
今は買い時なんだね

平成21年~22年 5,000万円
平成23年 4,000万円
平成24年 3,000万円
平成25年~26年3月 2,000万円
平成26年4月~31年6月 4,000万円

16: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/15(水) 17:26:52.31 ID:XyP+0KTB
住宅ローンまさに組もうとしてるけど不安
夫700妻500で5800借入って無防?よく考えたらほぼ5倍だね、、
頭金1000万で手元に1000万残す(教育費の積立は別にしてる)
今の生活水準を続けて月々ローン16万弱払いながら年間200万弱貯金する計算だけど金利上がったら苦しいかなー
子は3歳が1人と今年秋に2人目生まれるから夏から妻が休むのはおおきな不安要素
子どもは中高は公立に行ってもらう
都内家高いよー

17: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/15(水) 17:59:26.79 ID:4B5PLpWY
>>16
ローンの話は前スレで詳しく出てたよ。
土地と上物の金額のバランスとか。
うちは田舎住みなのでその金額なら2軒建てられるわ(笑)

19: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/15(水) 18:39:05.58 ID:dnXTWuCN
>>16
都内でも4000万円台の家はあるよね?
ローンは男性の年収でのみ考えた方が無難だよ。年収の3倍なら余裕、4倍なら適度、5倍は危険だと言うのでよく考えた方が良さそう

29: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 12:21:18.73 ID:CelIp3SR
旦那だけの5倍はOKだと思う。苦しくなれば妻も働けばいいだけだし。
でも1500万だと税金の割合が高くて、手取りに対するローンの割合が高くなってキツいのかな。

うちも旦那の年収の6倍だけど、>>16がさらに上を行ってて心強いというか、ネットでもなかなか見かけないギリギリローンだね。

18: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/15(水) 18:03:47.30 ID:T0haR2+5
詳しくはFPに試算してもらった方がいいかも、昇給設定なしで。

うちは月16万円払ってるけどそれは10年(固定10年)で返すためで、この数年で繰り上げ返済用の資産も準備完了した。
金利が1%上がっただけで、計算上も大変なことになったから、変動は繰り上げ資金が貯められる前提が良さそう。
でもお家欲しいよね。
都内は高いって聞くけど、もうちょっと安くならないの?

20: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/15(水) 18:40:15.06 ID:dnXTWuCN
しかも、住宅ローンのために中高は公立必須ってなんか可哀想…

21: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 07:04:05.95 ID:Tpa9zJfi
一概には言えないよ。
住んでるだけで丸儲けの値上がりマンションとかもあるからさ。
子供3歳なら10年くらいで返せる計算ならいけると思うけど、借りる人の年齢とか職業とかもあるでしょ。

25: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 09:42:18.77 ID:v08m2TP0
>>21の言うとおり、都内は高いけど住んでる間も値上がるor価格維持できるマンションも多いよね。
安いマンションは資産価値が下がるリスクのある地域ばかりだから、下手に予算減らすと安物買いの銭失いになる可能性もあるよ。

子供がまだ3歳で貯金2000万円あるし、1人目ですでに職場復帰経験あるなら2人目の後にも500万円で復帰できるだろうし、妻がずっと働くつもりでかつ高校まで公立でいいと覚悟決まってるなら問題なさそうに思う。

22: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 07:34:56.55 ID:NtJ/CVDx
6800万のお家に比べると少額だけど、夫が税金等込みで400万の車を今週末に契約する予定
上が2歳児と妊婦なので、しばらくは車があると便利、安心なので私も納得してるんだけど、貯金減るのを考えると何だかドキドキする

33: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 17:28:58.70 ID:gyWrKRGU
うちも夫年収の5倍、私は夫の半分くらいの年収だけど余裕に感じる
でもそれは10年後とか短期に返し終わるつもりがさらさら無いからだな
結婚出産早くて目下の目標は学費のみ

>>22
うちも同額の車買ったよ~本当に便利!
最初はそんな贅沢品いらん!と思ってたけど、
片田舎で買い物、レジャー、習い事の送迎で酷使してる
とにかく時間がないから旦那が休みの平日夜に
さっと買い物できるの凄い助かってる

23: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 07:36:52.05 ID:VrxAXext
夫700で妻がこれから2人目出産でしょ
5800は怖いわ

24: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 08:08:35.03 ID:iZ0zIDZe
管理費等も合わせると夫の手取りが半分以上住宅に飛んで行くと考えると、恐ろしい。
まだ若くていずれ1馬力でも1000いくとしても、我が家なら躊躇すると思う。

26: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 09:48:53.48 ID:NK/mtUxO
住宅ローンの金利負担(1-3%)
家という固定資産運用の損益(表面利回り5%、実質4%程度?)
現金を資産運用する損益(僕個人の利回り実績は+7%程度、一般に-10%~+20%程度?)
この3つの要素を総合して考えると答えが出ると思うんだ
今、日本のどの地方を見ても住宅投資が最善の答えになることは中々ないんじゃないかな

27: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 10:45:58.49 ID:2SAXtUBF
逆に旦那一馬力で1500昇給ありとかなら5倍もいけるのかな?

28: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 12:08:07.83 ID:NJyKiyt9
>>27
昇給ありを見込むのがそもそも危険だから無理かな。

30: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 13:13:27.36 ID:nkswvZDZ
うちは旦那の5倍借りた
それでも、妻の分で繰り上げ返済して10年後に完済するの前提
最悪私が仕事辞めてもいいように、旦那だけでも返せる額にしておいたな
夫婦合算で一杯借りるのは怖い
もっと良い家に住みたくなったら、その時の状況に応じて10年後に買い換えればいいかなって考え

31: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 13:46:30.15 ID:AaiE0lGl
うちも夫だけの年収の5倍。
夫:妻の収入が5:5だから結構余裕で、都内で車も持ててる。ただ、最近子供も大きくなって手狭になって来たから買い換えようか迷ってる。
欲しいマンションは世帯年収の4倍のローンになるから買えなくはないけど、夫の収入の8倍となるとやっぱりリスキーかな…

34: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 19:36:30.54 ID:p3Ql5J8S
地方出身で別の地方在住だから、五千万とかどんな大豪邸だよって思うわ。
まあ地方だと新築マンションの売り出しがほとんどないけどな

35: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 21:58:47.61 ID:zf4jWdaN
みんな結構大胆にローン組んでるんだね
旦那の年収5倍だと6000万越えのローンになるけど怖くてそんなの無理~

36: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 23:11:55.17 ID:E3YgChkg
都内住み。近所の300戸の大型マンションが建ったけど、全戸7000万円以上だよ
300世帯もそんな買い物をする人がいるんだなぁと思う。ちゃんと全部売れるのかな

>>35
夫の年収5倍のローンと言っても、夫800/妻700で、ローン4000万位と、夫1200/妻300で、ローン6000万だと全く違うし
このスレだと何とも言えないね

38: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/17(金) 07:59:38.88 ID:fwcyHSTh
自分の場合は年齢よりも、妻と夫の年収の開きで考えてしまうな
>>36さんの言う通り、800/700と1200/300じゃ全然違う
1200/300じゃ、6000万借りたら短期返済無理だし、夫に何かあれば即詰んでしまう
20年後なんて、どんな大手でもどうなってるかわからないし怖いと思う

42: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/17(金) 09:04:48.96 ID:Ctt6BG9o
>>36
うちの近所も変動がすごい
5年くらい前は3000万台で3LDK新築が多かったけど
一昨年くらいがピークで同規模で中古でも6000万~、
昨年から少し下がってきている気がするが新築はあまり変わらない

このスレ半ばの年収では買う気がしなくてしばらく賃貸にする。
いま3000万台で買えるのは築30年とかだよ。

37: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/16(木) 23:48:39.03 ID:2SAXtUBF
たしかに30とかでもう1000超えてるような人は10年後や20年後は1500や2000超えるのだろうし、高いマンション買ってもいけるのかも

39: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/17(金) 08:07:18.47 ID:coksNsfI
年収何倍かも重要だけど総額も大事だと思う。
このスレにはいないだろうけど夫年収300万で1500万ローンは妻一人でも十分返せるし、いざとなれば親に立て替えてもらうとかもできそう。おそらく家賃払うより安いだろうし。

対して1500万の人がか7500万借りた場合、いざという時絶対返せない気がする。頭金たくさん入れてれば売却してマイナスにはならないけど、高額物件は売れにくいし。

40: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/17(金) 08:42:40.08 ID:MVNKNzmS
夫40歳で700、妻30歳で500の場合は、夫単身の5倍で3500万円台のローンで考えた方が無難?
それとも夫婦合算の4倍で4800万円以内で考えても良いのかな

41: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/17(金) 09:02:14.22 ID:VwVgp5p5
まだ情報収集段階だけど、不動産屋さんや銀行は世帯年収×5倍くらいの金額を推してくる。
でも転勤族だしいずれは地元に帰るので、そんな強気のローン組んで転売難しい物件買うのも損だよなと思ってる。
都心のタワマンとかすごい高騰してる気がするけど、オリンピック終わったらどうなるんだろうね。

43: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/17(金) 10:28:39.88 ID:eoypJXm1
まだ高騰してるよね。
オリンピック終わったら上の子が小学校入っちゃうから高い時に買わなくちゃならないかも。
オリンピック終わったらそんなに下がるのかな?

44: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/17(金) 11:10:54.24 ID:1ufEwfbU
>>43
あれ?賃貸ないところの学区狙ってるの?
数年前がいちばんの買い時で今中古買うのは損かもよ
一戸建ては話が別

45: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/17(金) 12:20:48.51 ID:R4vcfkoM
何が何でも買わなくても良いんじゃない?新築価格高騰してても家賃が同じ率上がってる訳ではない。相対的に賃貸がお得な感じじゃない?

46: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/17(金) 12:53:36.60 ID:1sDmp2Sv
でもあと5年待つ場合、家賃14~15万円の場合更新料とか入れたら1000万円くらいかかるよね。
5000万円のマンションが5年後いきなり4000万円まで下がることはあるのかな。家賃考えたら、5年待つより5歳若いうちに買った方がいい気もするけどどうなんだろう。
もちろん家賃補助ありや社宅の人は話は別だろうけど。

52: 名無しの恋愛速報さん 2017/03/17(金) 17:38:18.23 ID:mZwNgGyM
>>46 その5年での減価償却のことも考慮に入れたら別に待ってもいいとともうけどね。

というより5000万の物件が15万で借りれるなら借りてたほうがいいと思う。

123: 名無しの恋愛速報さん  2020/01/01 01:02:03.04 ID:RénA1SOkuh0 
【驚愕】彼氏が私のブーツにお湯を入れてお吸い物を作り出した結果wwwwwww

47歳の社会人大学生をやっていた結果wwwwwww

友人の結婚式に行ったら呼ばれぬ客だった結果wwwwwwwww

彼女の手の甲に不自然なタコがあったので、理由を聞いてみた結果wwwwwwww

【悲報】彼氏がハゲを気にし過ぎてうざいんだがwwwwwwwwww

私「安定した職もあるしいざとなったらすぐ捨ててやる、クソ野郎。」旦那「」


【驚愕】私の学生証を勝手にコピーして持ち歩く彼氏がこちらwwwwww

大学生の娘の「部活の合宿」に子供をつれてけとママに襲われた結果

【悲報】初めて出会い系居酒屋に行ってみた結果wwwwww

【悲報】犬を近距離の義実家に預けてたら、糞ウトが外に放り出した・・・結果がこちらwwww

彼氏「友だちに誘われて流れで」・・・内容がこちらwwwww

【驚愕】ショップの店員だったので、彼女の携帯の番号を聞き出し顧客情報を検索してみた結果wwwwww

【悲報】元カレをストーカーして大学中退まで追い込んでしまった結果wwwwww

【教師乙w】M君「誰が見てもわかる正当防衛でした」 先生「だから殴っていいわけではない」・・・結果wwwwwww

【悲報】祖母が亡くなったのでデートに行けないかもしれないと彼氏に報告した結果・・・・・

【修羅場】嫁がいない間にあるアイドルのファンなんだけど、グッズから何から何まで捨ててやった結果

【いやいや】街コンで知り合った彼女のLINEアカウントがwwwwww

【衝撃】雨の日傘が一本しかない状況で彼氏がとった行動がこちらwwwww

【修羅場】部署外にもファンがいる部長が満面の笑みで指でズラを回してる→結果

【衝撃】個人事業主が1億円近くの家をローンしようと目論んだ結果wwwwwww


私「同級生の女の子、スタイルめっちゃいいんだよね」彼氏「へぇー」・・・その後がこちらwwwwwww


彼氏に漫画とゲームを売られた挙句殴られて歯を折ったのでサークルメンバーにチクった結果wwwwwwwwww

【悲報】結婚を望んで国試浪人中は彼氏の元で短期アルバイトをしながら一緒に暮らしていた結果wwwwwww

【話題】デート中「ケチだな~」と感じる男の行動ランキング 2位「クーポンを使う」1位は?

【衝撃】旦那に突然離婚を切り出された専業主婦がとった行動がこちらwwwwww

【衝撃】友達の嫁=俺の元カノということを彼女が知った結果wwwww

【GJ】「きたなーい、気持ち悪…うえ…」と彼女が言ったので仕返しにwwwww

彼氏が居酒屋の店員さんと浮気しようとした結果wwwwwwwwww

【衝撃】忘年会でひどく酔っ払った彼女とホテルに行くとまさかの一言がwwwww

【うわぁ】クリスマスに10万も払わせた上に指輪までねだろうとする女wwwwww

【悲報】彼女の父親は893の組長だった。組員たちが縦に20人か30人ずつ2列に並んで座ってるところで、仕出しの凄い料理と寿司を振る舞われた結果wwwww


【驚愕】頭悪い女「特別とか偶然っていうのを大事にしたい」・・・は?wwww

【驚愕】お風呂場からアンモニア臭のする彼氏との生活がこちらwwwww

【は?】婚約したから勝手に正規からパートにした結果がこちらwwwwww

【悲報】旦那1200万、私100万なのに子供を私立受験させられない理由がwwwww


引用元: http://echo.2ch.net/test/read.cgi/baby/1483694190/