82: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/09/30(日) 22:31:08.76
はいはい、所謂内入れをしたいんです、って言えばいいんだな 
みずほ銀行でオンラインでやるときにひとりごと言っとくわ

85: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/01(月) 08:43:50.35
早くボーナスこないかな 
繰上げに回せるのは少しだけどね

86: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/01(月) 18:45:23.47
3日後に完済。銀行に手続の予約いれた。 
パパにワインでも買ってこようかな。 
祝杯をあげたい。15年がんばったね。余裕できたらお洒落も 
したいなあ。

88: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/01(月) 20:44:53.54
>>86 
おめでとう! 
お祝いだね~ 
我が家はあと10年で返す予定 
完済の日がたのしみだ♪

87: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/01(月) 20:28:04.41
おめでとう!!

89: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/01(月) 20:49:30.23
40代なかばになったのにマイホームまだ買ってない 
転勤族なので買えない 

貯金だけが積みあがって、いま7000万ちょい 
家を買うときはローンじゃなくて、もう一括だな 

20-30代でマイホームを買ってローンを組んで 
払い終えた人って、修繕費の積み立てとかしてるのかしら

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90: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/01(月) 21:59:52.09
7000万円の貯金、裏山。 
おまい年収いくらなんだよ~

91: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/01(月) 22:15:08.70
でも、7000万円の貯金で現金一括となると 
物件価格で5000万円ぐらいまでだよね。諸費用や引っ越し代家具代などで 
1000万円ぐらいみておいたほうがいいから。 

7000万円の貯金て、自分から見ると大金持ちに見えるのだが 
家を買えば、普通の人になっちゃうんだね。 
いやだねぇ~、日本。

92: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/01(月) 22:40:06.24
40半ばで7000貯められるヤツが、 
ローンもなく貯め続けられるわけだからやっぱ金持ちだよ。

93: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/02(火) 07:02:35.78
社宅なんじゃないかなー

94: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/02(火) 08:52:29.36
転勤だと社宅扱いで居住費0円だろ 
大企業だろうから年収1200万円くらいかな 

普通に500万円くらいは貯金できるのかもね 
そうすると溜まる一方だね

95: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/02(火) 08:55:57.46
大企業だから1200万とか、どんな計算w

96: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/02(火) 10:16:17.68
社宅は安いが社宅費は払うよ

97: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/02(火) 17:06:42.98
みなさん、金利が安くて羨ましい 
我家はみずほのフラット35で3.14% 
ローン残28年のところ、今年6年分繰上て22年残ってます 
借り換えって難しいのでしょうか…

99: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/02(火) 20:20:37.42
>>97 
私もみずほのフラットを2.6%で7年借りてたけど、先月他の銀行で 
10年固定1.20%に借り換えたよ 
手数料と結構かかかったけど換えて良かった 
利息が半分以下 

あとは審査に通るかじゃない?

98: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/02(火) 20:18:41.50
借り換えが不可能な例って 

① 自営とかで信用度が弱い 
② 持病があり団信が否認される 
③ 極端な担保割れ 
④ カードローンとか個人信用調査で撥ねられる 
⑤ 転職2年未満 
⑥ 超零細企業勤務 

こんなとこかな

100: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/03(水) 22:04:44.24
公務員共働きの奴に、35歳で完済したと自慢された。 

♀公務員って異常なくらい優遇されてるからなあ・・・

103: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/03(水) 23:14:58.34
>>100 
公務員でその歳なら、高くても夫婦各自500で二人で1000くらい。 
それなりの正社員夫婦ならそんなもん。 
確かに500稼いでくる嫁さんってのを中々見ないけどなー。

101: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/03(水) 22:42:55.18
余所は余所 

うちは50歳までに完済したい!!

102: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/03(水) 22:55:39.43
1馬力だけど40前に完済したよ。

104: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 01:01:14.22
公務員の場合、育児休暇や労働体制が完備だからね 
ほとんどが辞めないで夫婦で公務員で定年までいく 
女性の退職金も良いし、福利厚生も充実 
全国各地に格安の保養所もあり、完全な勝ち組だね

105: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 01:12:23.45
>>104 
地方は保養所なんてほぼ機能してないし、サビ残と手当無しの休日出勤の嵐だぞー。育休も三ヶ月で出てこいとかザラ。 

福利厚生は日経225に入る企業(子会社除く)のが余程ちゃんとしてると思うよ。

106: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 05:26:08.37
育休3ヶ月で出てこいとか、さすがに聞いたことないな。 
いつまで育休取ってんだよ、え? お金もらえてんの? って事例ばかりだ。 
どこのブラック県?w

107: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 08:00:25.93
育休3ヶ月で出てこい→世間では奪い合いの保育所にすんなり入所 

公務員って優遇されてるから、それでもさ

108: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 12:08:04.41
夫婦で公務員の場合、2人で退職金5000万とかだろ 
夫婦で小学校教員の家族なんか、定年後に豪邸に建替えたよ 

確かに東京とかの公務員は恵まれているよな 
市職員40歳男性で年収700万とかだから夫婦勤務だと 
凄いよなぁ

109: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 14:55:34.36
今日繰り上げ手続きして完済した。終わったー。

110: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 18:14:10.83
おめでと~!

111: 109 投稿日:2012/10/04(木) 20:37:26.65
>>110ありがとう?

112: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 20:59:40.48
おめでとー。 

なんで「?」が付いてんだ?w

113: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 21:16:58.75
35年ローンの金利10年固定の8年目なんだけど 
今の状況でも11年目から金利上がるのかな

114: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 21:24:42.96
>>113 
契約次第だろ。優遇レートの話してないの?

115: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 21:33:39.78
してないなあ 上がるか下がるかは、その時の金利次第って言われた

117: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/05(金) 00:17:11.16
>>115 
金利は当然上下するんだけど、常に公示レートからナンボ優遇ってあるんだよ。 

最近だと変動で公示2.5%から1.6%優遇で0.9%くらいが多い。

116: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/04(木) 21:41:57.81
ああしたわ、35年なら3.4%10年で2.7%だった 
基本的には上がるんだろうけど、どのぐらいか不安だ 
5%ならきついな 自営で売り上げ下がってるから、借り換えも厳しいだろうし

118: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/05(金) 09:29:19.59
>>116 
それは両方固定の金利だろ

120: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/05(金) 20:08:58.12
そういや今回も変動金利変わらなかったな

121: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/05(金) 23:30:52.99
変動は国の政策金利だから上げられない 
国債金利を円高デフレ路線で徹底して超低金利に誘導しているから 
ず~と変動も超低金利路線だろ 
金利が上がると日本が危険水域に入るからね

122: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/05(金) 23:50:16.81
今は変動一択だろうな

123: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/06(土) 00:16:04.55
変動で借りていて金利が上がり始めても 
支払上限が決められているから 
変動で最後まで行くって人は何人ぐらいいるのかな

124: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/06(土) 18:21:26.76
>>123 
うちは金利がありえん上がり方しても10年までは持ちこたえれる試算した 
ただ、その先は手放す覚悟もしてる 
ありえんてのは毎年1%上昇

125: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/06(土) 20:23:51.62
>>124 
その手放す覚悟がなかなか難しいようなんですが 

10年後なんて全く分かりませんが、その心構えなら余裕で切り抜けられそうですね

126: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/07(日) 07:02:23.03
>>125 
何しても貯金以上のローン抱えてたら一定の覚悟が必要だと思うけどね 
破綻したところで殺されるわけじゃなし、そのときなりの対応があるさ

127: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/07(日) 08:44:37.15
常に「今、売却したらいくらか?」って意識が大事だろうね

128: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/07(日) 08:54:15.23
戸建てなんてなかなか売れないよ

129: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/07(日) 09:37:50.70
査定額がわかるシミュレーションとかあると便利かな 
条件設定ができるような 

3年前にローン残と査定額で借り換えか繰上げかを選択しようとして 
軽い気持ちで「あなたの不動産今いくら?」に簡易査定をお願いしたら 
売る気なかったのに買い替えすることになってしまった

130: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/07(日) 17:53:22.90
土地と建物のローンを別々に組んでる。 
来年早々に土地だけ繰上げて完済する予定です。 
まだ建物は18年残ってますが毎月の支払いは土地が無くなる分下がるので貯金に回して建物の繰上げもして行く計画。

131: 名無しさん@HOME 投稿日:2012/10/08(月) 11:40:58.84
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引用元: 住宅ローン繰り上げ返済どうしてる?【21】