407: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/11/30(土) 17:07:22.60
豚切りすみません。 
地域性にもよると思うのですが、家の予算について相談よろしいでしょうか? 
(アンケート的な質問になってしまいますが…) 

立地条件の良い、新築同様の中古住宅が3000万ちょっとで売りに出されていました。 
見学に行ったのですが、感想は「及第点だが、物足りない」でした。 
4000~5000万かけて物足りる新築を建てるのか、3000万の中古で妥協するか。皆様ならどうしますか。 
当方のスペックは、共働きで年収1200弱。共に30代。幼児が二人。車必須の田舎住まいです。

408: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/11/30(土) 18:07:09.02
>>407 
頭金はいくら用意できるのよ?

415: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/11/30(土) 21:21:37.95
>>407 
旦那1000、妻200で旦那の比率が高くて年齢は30前半。 
子供2人。ほぼ同じと思います。 

でも私なら中古で3000にします。 
校区、立地、近隣トラブルの有無は最低限 
何が及第点で物足りないのかにもよりますが 
奥さんの意見をよく聞いてみて内装や設備程度ならokじゃないでしょうか 
騒音と近隣トラブルと日当たり不良は妥協できませんよ

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416: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/11/30(土) 22:06:17.95
>>407 
新築か中古かにかかわらず住みたいと思う家がいいし、407家にとってその家は違うのかなと思うけど… 
物足りない内容によるかな。 
リフォームで大丈夫なのか、変えられないことなのか。 
うちならリフォームで住みたいと思えるようになるなら断然安く済むほうを選ぶだろうな。他にお金かけたいこといっぱいあるから。 
もし、物足りなさが漠然としてるなら具体的に欲しい家が見えてないってことだから、まだ買う時じゃないと思う。 
どっちかに絞らず広く見ていけばいいと思うよ。

418: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/11/30(土) 22:42:37.95
>>407 
もの足りる新築一択 と思ったけど 
リビングが広いならいいと思う。 
23区内ではリビングが広い一軒家は少ない。 
私のうちは注文住宅でなんとか確保した感じ。

409: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/11/30(土) 18:19:11.85
及第点で物足りない家を買うのは危険すぎると思う 
買い換える力があるなら別だけど、住んで後悔しても遅いよ

410: 407 投稿日:2013/11/30(土) 18:36:29.76
ありがとうございます。 
頭金は頑張って300万くらいですかね… 
あまり貯金できてなくてお恥ずかしいです。 
定期を解約すれば500万くらいにはなるのですが、できればまだ置いときたいです。 

買い替える資金力はないです。 
ただ、気に入ったものを新築で建てる資金力もあるのか、分不相応じゃないか、 
中古としては格別に好条件だし、ここで妥協すべきでは、 
と揺れています。

411: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/11/30(土) 19:51:23.07
共働きでここの上限で、貯金6000万くらいあるけど、 
一括で家買ったら全て無くなるかと思うと、怖くて踏み切れん。

412: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/11/30(土) 20:02:43.88
不動産屋さんの概算は出ているのかな? 
新築を建てた場合の返済計画書と中古を買った場合の返済計画書。 
それを元に、自分達の生活プランと将来設計をおおよその枠でいいから組み込んでもらって 
全体像を掴んでから夫婦でよく話し合ってみたらどうだろう 
30代で1200万円の年収があるわけだから、どちらの家も手に入れる事は出来るわけだし 
あとは、その家の近所の地域環境や日当たり風当たり生活音などを夫婦でちょっと調べたり 
あとはこれからの家族生活によってお金のかかり具合も変わってくるし 
とりあえず、細々した事も大体でいいから入れてみて夫婦で話し合ってから 
不動産屋さんに2パターン(新築・中古)出してもらってはどうでしょうか。

413: 407 投稿日:2013/11/30(土) 20:29:15.12
ご丁寧な回答をありがとうございます。 
件の中古住宅にかかる税金や仲介手数料は全て説明いただいていますが、支払いや返済プランは金融機関次第との事です。 
近いうちに銀行に行って相談してみたいと思います。 

家なんてまだまだ先と思っていたのに、思わぬ掘り出し物に完全に浮き足立ってしまいました。 
ちょっと落ち着いて考えたいと思います。 
色々とアドバイスをありがとうございました。

414: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/11/30(土) 21:20:27.18
>>413 
ギリギリな資金計画は危険だと思うけど、この年収帯なら4000万~5000万は許容範囲だと思うよ。 

>思わぬ掘り出し物に完全に浮き足立ってしまいました って言う気持ちも凄く分かるわ。 

うちは3500万位貯蓄して、頭金2000万位払い2500万借り入れて家を建てました。 
土地は10年前に購入済み>>413さんと同じく車必須の田舎住まい。 
かなり余裕のある資金計画だと思ったんだけど、仕事キツくなっても 
辞められないから苦しくなってきた。 
子供の学資とか老後の資金も考えて、借入金額は借りられる額じゃ無く、 
余裕で払える金額にした方が良いよ。

417: 407 投稿日:2013/11/30(土) 22:34:08.01
皆さん本当にたくさんのご意見をありがとうございます。 
騒音や校区などは文句なしです。立地条件は本当にいい。 
内装も本当に綺麗でした。 
物足りないと感じたのは、単純に広さです。 
今住んでいるアパートの方が手狭なのですが、部屋数や仕切りが多い分収納スペースがあります。 
見せていただいた住宅は、リビングは広く、窓もたくさんあって開放的だったのですが、家具を置く場所は少なくなるぞ、と… 
しかしこれは私が贅沢なのかもしれません。 
自分が満足する家を建てようとすると不相応な大豪邸になってしまうかも… 

すみません、また堂々巡りですね。 
お話を聞いて下さり、本当に感謝しています。 
とにかく、明日金融機関で相談してみます。

419: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/01(日) 00:28:35.50
その収入でその貯金はヤバいでしょ 
家買う前に生活見直さないとどっちにしても苦しくなるよ

420: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/01(日) 00:37:55.11
>>419 
うん。正論だわ。 
あの年収で300万しか頭金用意できなくてよく3000万の物件買おうという気になるもんだ・・・

421: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/01(日) 01:36:55.45
1年で300万かとおもた

422: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/01(日) 02:36:27.47
給料あがったのが最近、とかじゃないの? 
だったらその前がマイナスに近い生活してたりするから 
やっとトントン、少しのプラスでもおかしくない 

うちは去年末に旦那が転職して給料が予想外に4割もあがったので 
ここの上限来たけど、まだ余裕はない

423: 407 投稿日:2013/12/01(日) 06:58:35.42
おはようございます。 
耳が痛い話です、おっしゃる通りで返す言葉もございません… 
言い訳をしますと、子供二人分の学資を一括払いしたのと、 
独身時代から使っていた車がガタが来たので買い替えたのが大きいです。 
あとはまとまったお金を投資信託したり。 

貯金はしているのですが、家に使える現金がない、という状態です… 
家を買うのはまだまだ先と思っていたのでこのような結果です。 
人生設計を間違えてしまったようで、頭が痛いです。 
そこのところも含めて相談に行って来ます。 
厳しいお言葉もアドバイスも、本当にありがとうございました。

424: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/01(日) 09:11:27.66
>>423 
まあ、どこに使ってるかわかんないけど貯まらないの一、てな脳天気状態でなければまだ救いようがあるかな。 

いずれにせよ、ローン返済に支払いのを大半を長期間張り付かせることになるわけだから、そのリスクはよく考えた方がいいよ。 
いつまでも共働きできるとも限らんし。

425: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/06(金) 18:38:51.21
ここは実質 

世帯年収 税込1000-1300マソ その7 

皆様よろしく

426: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/06(金) 22:09:08.61
夫一馬力年収1100万、不動産収入200万ちょっと。。。 
年収1300くらいかな。頭金2000万で5000万ちょいの物件購入。 

月8万のローンさえなきゃ。。。と最近思います。子供2人、車も持ってないけど 
教育資金のこと考えると頭が痛い。。。もっと安いお家を買えば良かった。。。

427: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/06(金) 22:16:56.20
>>426 
…家計見直しが絶対に必要だと思うよ? 
8万のローンがあるからやばいなんて、 
釣りかと思ってしまう

428: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/07(土) 00:20:55.92
逆に、教育資金を貯めるためにギッチギチに節約して貯金してるとか?

429: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/07(土) 08:40:44.31
え?月8万は家のローンだよね?あるとやばいの? 
うちなんか月12万家のローンあるよ…

430: 429 投稿日:2013/12/07(土) 08:42:54.62
あ、月8万のローンがあるだけで家計がヤバいことになるのが 
どうなの?ってことか 
読み違いすみません

431: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/07(土) 11:54:40.55
うちもローン12万以上だけど、ヤヴァイ感はあまりない。

432: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/07(土) 12:09:02.86
うちは26万orz 
若干ヤヴァイ感はなきにしもあらず 
小梨なので何とか

433: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/07(土) 12:26:38.27
ローンが26万? 
上限の1300万としても思い切った額だな 
安定職か、もしくは万が一のときは親資産に頼れる安心感か…

434: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/07(土) 12:28:30.48
上限で安定職です… 
親からの援助はゼロ

435: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/08(日) 09:51:15.66
うちは年収1100万共働きで、月11万ローン。 
年間200万位繰り上げ返済出来そう。 
でも何時かは共働き辞めたいので、それを考えればキツイ。

436: 名無しさん@HOME 投稿日:2013/12/25(水) 22:39:14.01
今日のお給料明細と一緒に源泉徴収票が出た。 
もう一個上に行けるかとワクテカしてたけど、ギリギリでこのスレ残留。 
来年もよろしくお願いしますorz

引用元: 世帯年収税込み800-1300万の家庭7